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  • 4.5折购房!超全厦门保障性商品房、租赁房攻略来了!

    减小字体 增大字体 作者:转载收藏  来源:公众号  发布时间:2019-11-26 19:44:45

    在厦门有一种房

    它很便宜~购买只要市价的45%

    如果租的话有40%~90%的补贴

    它就是厦门的保障房

    保障房有两种:

    保障性商品房、保障性租赁房

    今天硬道理就来详解

    厦门保障房申请指南

    包括申请条件、补贴、优惠……

    目前新一批的保障房还没有发布

    具体申请条件还不清楚

    所以这里讲的是各类房申请基本条件

    想要申请的伙伴们

    先看一下自己符不符合这个基本的条件

    耐心等待哦

    保障性租赁房申请指南

    申请对象、条件

    申请对象

    本市低收入、中等偏下收入住房困难家庭。

    申请条件

    1

    户籍:申请家庭成员中至少有2人具有本市户籍,且其中一人应当在申请之日前取得本市户籍满3年,申请人应当具有本市户籍且在本市工作和生活;

    2

    住房:申请家庭在本市无住房或者申请家庭的人均住房建筑面积符合规定的住房困难标准;

    3

    家庭收入:申请家庭在申请之日前3个自然年度家庭收入的平均值和上一自然年度家庭收入均符合规定的标准;

    4

    资产:申请家庭资产符合规定的标准。

    单身居民:年满30周岁且在本市工作和生活,在申请之日前取得本市户籍满3年,且符合前款第②、③、④项规定条件的,可以申请社会保障性租赁房。

    特困人员:申请之日前已被民政部门确认为最低生活保障家庭、分散供养的特困人员,且符合前款第①、②项规定条件的,可以申请社会保障性租赁房。

    具有下列情形之一的,不得申请社会保障性租赁房:

    ☹申请之日前五年内有房产转让行为的;

    ☹通过购买商品房取得本市户籍未满十五年的;

    ☹作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的;

    ☹已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的;

    ☹市人民政府规定的其他情形。

    19年执行的收入限制:

    申请社会保障性租赁房的本市户籍家庭收入(资产)标准 

    1

    1人户,家庭年收入不高于5万元,家庭资产不高于20万元;

    2

    2-3人户,家庭年收入不高于10万元,家庭资产不高于40万元;

    3

    4人及以上户,家庭年收入不高于13万元,家庭资产不高于52万元。

    2020年期执行的标准:

    配租房型

    可以租几间房:

    1人户可以配租一房型;

    2人户及夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭,可以配租二房型;

    3人及以上户(不含夫妻带一个无民事行为能力或者限制民事行为能力子女的家庭),可以配租三房型。

    面积多大:

    一房型建筑面积约45平方米; 

    二房型建筑面积约60平方米; 

    三房型建筑面积约70平方米。

    可以获得什么样的补助?

    租金补助:

    按照申请家庭的家庭收入水平分档执行:

    属于中等偏下收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭年收入控制标准以上的,补助40%;

    属于低收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍以上的,补助70%;

    属于低收入申请家庭,家庭收入为低收入家庭收入控制标准0.5倍及以下的,补助80%;

    属于最低生活保障对象及分散供养特困人员申请家庭的,补助90%。

    物业服务费补助:

    属于低收入的社会保障性住房申请家庭,可以向市住房保障管理中心申请40%的物业服务费补助。

    属于最低生活保障家庭、分散供养的特困人员的,可以向市住房保障管理中心申请80%的物业服务费补助。

    领取补助收入标准

    1

    最低生活保障家庭:取得民政部门核发的《福建省城乡居民最低生活保障证》或《特困人员救助供养证》,并在有效期内;

    2

    低收入家庭:1人户家庭年收入不高于3万元,2-3人户家庭年收入不高于6万元,4人及以上户家庭年收入不高于8万元;

    3

    中等偏下收入家庭:1人户家庭年收入不高于5万元,2-3人户家庭年收入不高于10万元,4人及以上户家庭年收入不高于13万元。

    注意:2020年开始执行新标准,见上图

    有哪些申请程序?

    1

    意向登记

    符合批次保障性租赁房申请条件的住房困难家庭,在规定时间内向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)进行意向登记;

    2

    公开摇号

    市住房保障行政管理部门组织公开随机摇号,产生意向登记对象的申请家庭顺序号;

    3

    正式申请

    根据摇号结果及是否为优先分配、适当优先分配或单列分配对象确定批次受理范围,进入批次受理范围的申请家庭应在规定时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续;

    4

    审核确认

    街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示,确认保障性租赁房轮候资格;

    5

    组织选房及手续办理

    市住房保障管理中心组织选房及办理后续相关事项。

    咨询电话及查阅网站

    咨询电话:968383

    查阅网站:厦门市建设局网站:http://js.xm.gov.cn

    最新一批次配租方案发布以后,宝啊也会及时推文提醒大家~

    租房讲完了,接下来讲商品房

    保障性商品房的申购通常分为两大类:

    一类面向社会大众配售

    另一类则面向各类人才

    现在还有“三高”住房

    面向社会大众配售的保障性商品房

    申请对象、条件

    申请对象:

    符合条件的本市无住房家庭。

    申请条件:

    申请购买保障性商品房的家庭应当在符合以下基本条件之一:

    1

    申请家庭成员至少有2人取得本市户籍,且至少有1人取得本市户籍满3年;

    2

    单身居民年满35周岁且取得本市户籍满3年,可以以个人名义申请购买保障性商品房。

    注意,购买商品房没有收入和资产的限制!

    申请家庭成员要求

    ①申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请,申请人必须具有本市户籍;

    ②申请人的配偶及未成年子女必须共同申请;

    ③申请人及其配偶的父母、成年子女以及其他具有抚养、扶养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的,也可以共同申请;

    ④现役军人符合转业进厦安置条件,且其家庭符合保障性商品房申请条件的,可以申请购买保障性商品房。

    具有以下情形之一的,不得申请购买保障性商品房:

    ①申请之日前5年内有房产转让行为的;

    ②通过购买商品房取得本市户籍未满15年的;

    ③作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满10年的;

    ④申请人属离异的,离异时本人、原配偶或未成年子女在本市拥有住房,且离异时间距申请受理日不满3年的;

    ⑤失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人。

    有哪些户型面积?

    户型面积(建筑面积):

    一房型45㎡左右,

    二房型60㎡左右,

    三房型70㎡左右。

    相比普通商品房有哪些售价优惠?

    售价优惠:统一装修,售价按每批次房源的市场评估价测算,并给予一定优惠,原则上优惠55%。

    以最近一批选房的商品房(地铁社区)举例:

    销售均价为市场评估价的45%,本批次房源项目销售均价为:

    1

    翔安区新店保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为 13826 元/平方米,楼层调节价差为每层 50 元/平方米;

    2

    同安区祥平保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为 12708 元/平方米,楼层调节价差为每层 50 元/平方米;

    3

    海沧区马銮湾保障房地铁社区一期工程保障性商品房的销售均价为 14611 元/平方米,楼层调节价差为每层 50 元/平方米。

    申请分配程序有哪些?

    1

    意向登记

    符合保障性商品房批次申请条件的无住房家庭,在规定时间内向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)提出意向登记;

    2

    公开摇号

    市住房保障管理机构组织公开摇号;

    3

    申请受理

    根据摇号结果,进入批次受理范围的申请家庭应在规定的申请受理时间内提供完整资料向户籍所在地街道办事处(镇人民政府)办理正式申请手续,由街道办事处(镇人民政府)审查受理;

    4

    审核公示

    街道办事处(镇人民政府)、区住房保障行政管理部门、市住房保障行政管理部门按规定进行审核、公示,确认保障性商品房轮候资格;

    5

    选房配售

    市住房保障管理中心组织选房及办理后续相关事项。

    怎么退出、交易?

    ☺权属登记之日起不满5年,不得上市交易,确需转让的,提出申请,由市住房保障行政管理部门按原价格并考虑折旧等因素进行回购。

    ☺权属登记之日起满5年,如需上市转让的,应当按原购房价与届时房屋市场指导价的差价的一定比例(55%)向市国土房产部门缴交土地收益等相关价款。

    ☺申请家庭成员已取得保障性商品房后如需购买、继承或受赠其它住房的,应当先向市住房保障行政管理部门退出保障性商品房。

    也就是说,购买保障性商品房满5年以后可以交易,但是赚到的钱的55%交回市国土

    保障性商品房申请由哪个部门进行办理?

    户籍所在地街道办事处(镇人民政府)

    咨询电话及查阅网站

    咨询电话:968383

    查阅网站:厦门市建设局网站:http://js.xm.gov.cn

     

    关键词:保障性商品房

    作者:转载收藏


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